Comment investir dans l’immobilier au Maroc?

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Comment investir dans l’immobilier au Maroc?

Comment investir dans l’immobilier au Maroc?  

Comment investir dans l’immobilier au Maroc?
Au Maroc, 3 libertés essentielles  ont été établies à savoir : le droit d’investir, le droit de déplacer les bénéfices et le droit de transférer les produits de cession sous quelques  conditions. Les investisseurs n'ont pas à acquérir d'accord préalable. Tous les secteurs d'activité sont ouverts à l'investissement des touristes sauf le secteur de l'agriculture, administrée par le Dahir n° 1-69-25 changé par les Dahirs 1-97-171 et 1-01-55 constituants le code des investissements agricoles. Aussi, les financements sur les zones financières offshores, dans les places franches d'exportation ou dans le domaine des hydrocarbures constituent  eux aussi l'objet de réglementations précis. Ainsi, l'achat des terres agricoles par les investisseurs étrangers n’est pas possible, les acquéreurs étrangers peuvent en revanche prendre en location des terres à des baux à long terme.

Par ailleurs, depuis 15 ans maintenant une nouvelle charte de l’investissement a été adoptée afin de pousser les investisseurs étrangers à s’implanter dans le pays. Les importantes mesures incitatives prononcées par la charte sont : l’exonération globale de l’impôt sur les entreprises les 5 premières années d’exercice et un abattement de 50% sur le chiffre d’affaires à l’exportation pour les 5 années qui suivent, l’exonération de la TVA et de la Patente durant 5 ans, l’exonération de la TVA pour les immobilisations acquises localement, la suspension de la TVA pour les produits et prestations de services liés à l’exportation,  pour les financements dans la ville de Tanger (une diminution de 50% de l’impôt sur les entreprises, de la taxe professionnelle et de la patente), pour les financements dans la zone franche de Tanger, une exonération totale de l’IS pendant 5 ans et imposition à 8,75% pour les 10 années suivantes. Cette condition est valable aussi pour les sociétés investissant dans les villes d’évolution prioritaire. Comme mesure encore, un régime de convertibilité pour les placements étrangers réalisé dans le royaume en devises, ainsi qu’une protection des financements et du libre transfert des capitaux et une garantie de non-discrimination entre étrangers et nationaux.

De plus, depuis 10 ans maintenant dans le royaume tout placement supérieur à 200 millions de dirhams profite en plus des intérêts  fiscaux, à l’exonération des droits et taxes à l’importation. Aussi, les investisseurs étrangers peuvent se placer dans les zones franches sectoriellement et géographiquement déterminées.  Tous ces avantages font qu’investir dans l’immobilier au Maroc comme par exemple l’achat d’une villa à Marrakech pour en faire une maison d’hôte est pour le futur investisseur étranger un bon moyen de rentabiliser son investissement. Le Maroc a finalisé plus de 51 accords bilatéraux ainsi que de 33 accords de non double imposition pour la garantie et la protection des investissements.
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